Комплексное проектирование объектов недвижимости

Если Вы решили с нами сотрудничать, то давайте рассмотрим как это будет происходить. До того момента, как вы начнете выполнять какие-либо работы на имеющемся у Вас земельном участке, Вам стоит позвонить в наш офис и заявить нам о том, что Вы собираетесь реализовать определенный инвестиционный проект. Например, это может быть многоэтажный жилой дом, ТРК, бизнес-центр или нечто другое. А мы поставим Вас в известность о принципах работы и условиях. Дальше, в зависимости от того, как будет развиваться наша партнерская деятельность, нам потребуются начальные исходные данные, к примеру, геоподоснова с границей участка и др.

1 стадия проектных работ заключается в разработке архитектурно-градостроительного предпроектного решения, то есть регламентного буклета, который называется и Архитектурная концепция и

«ПРЕДПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ»
В состав регламентного буклета нужно включать следующие документы:

  • Пояснительную записку;
  • Технико-экономические показатели;
  • Рассчитать число машиномест;
  • Ситуационный план;
  • Генплан и благоустройство территории;
  • План, фасад, разрез по зданию при учете проработки конструктивной схемы строения;
  • Цветовые решения;
  • Разверту;
  • Фотомонтаж, то есть проектируемое строение в существующей застройке.

После того, как Вы утвердите буклет, его следует еще несколько раз согласовать.

  1. Исходно-разрешительная документация, которая включает в себя градостроительное заключение и заключение по инженерному обеспечению.
  2. Геологические изыскания. Обследование зданий и сооружений.
  3. Расчет нагрузок по отоплению, по вентиляции, по водоснабжению, по канализации, по электроснабжению, по связи, по радиофикации.
  4. Получить технические условия на присоединение водоснабжения и канализации, электроснабжения, отопления, водостока, телефонизации, радиофикации и т.д.

После того, как все вышеперечисленные документы будут согласованы,можно переходить к следующему этапу проектирования — стадии

«ПРОЕКТ»

На данном этапе можно начинать разрабатывать архитектурно-градостроительное объемно-планировочное решение в соответствии с заключениями в ИРД. Далее следует начать разработку генплана и проекта благоустройства территории на геоподоснове в масштабе 1:500, а после этого приступить к разработке и согласованию задания на проектировку.

  • Исходно-разрешительная документация;
  • Общая пояснительная записка;
  • Технологический раздел;
  • Архитектурно-строительный раздел;
  • Конструктивные решения;
  • Отопление, вентиляция, дымоудаление, кондиционирование;
  • Водопровод и канализация;
  • Электротехнический раздел (силовое э/о, автоматика, освещение, слаботочные устройства, автоматическая пожарная сигнализация, оповещение о пожаре);
  • Энергоэффективность;
  • Проект организации строительства;
  • Генеральный план и транспорт в составе: генеральный план, план благоустройства и озеленения, план организации рельефа, план земляных масс, сводный план инженерных сетей. Дендроплан;
  • Охрана окружающей среды;
  • Технологический регламент обращения с отходами строительства;
  • Дератизация;
  • Мероприятия по пожарной безопасности;
  • Мероприятия по ГО и ЧС;
  • Внеплощадочные инженерные сети

Параллельно с процессом получения положительных заключений по утверждаемой части проектной документации, мы начинаем выполнять следующий этап работ — разработку стадии:

«РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ»

На этой стадии разрабатывается проектная документация по всем разделам проекта в объеме необходимом для производства строительно-монтажных работ на будущем объекте. По всем разделам готовятся рабочие чертежи, необходимые спецификации, разрабатываются детализированные узлы, то есть все, что понадобится будущему подрядчику для строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Разделы на стадии «Рабочая документация»:

  • Пояснительная записка;
  • Технологический раздел;
  • Архитектурно — строительные решения;
  • Конструкции железобетонные;
  • Конструкции металлические;
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование;
  • Водоснабжение и канализация;
  • Электрооборудование силовое;
  • Электроосвещение внутреннее;
  • Автоматизация;
  • Пожаротушение;
  • Слаботочные системы и связь, в том числе телефонизация, охранная и пожарная сигнализация, компьютерные сети, видеонаблюдение, телевидение и радиофикация;
  • Внеплощадочные инженерные сети.

Финальным аккордом нашего взаимодействия будет проводимый нашими специалистами Авторский надзор за строительством Вашего объекта.

*Если Вы не являетесь профессиональным Заказчиком, то вполне вероятно, что большей части исходных данных, которые будут необходимы, у Вас не окажется. Или возникнут сложности с их получением в органах или трудности с согласованиями проектной документации. В этом случае мы сможем предложить Вам решение этих задач.

Мы — профессиональные заказчики и проектировщики. Мы способны реализовать практически любой крупный проект в области строительства недвижимости.

Мы работаем уже длительное время. Положительные отзывы Клиентов — лучшее доказательство компетентности наших специалистов.

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов.