Комплексное проектирование объектов недвижимости
Если Вы решили с нами сотрудничать, то давайте рассмотрим как это будет происходить. До того момента, как вы начнете выполнять какие-либо работы на имеющемся у Вас земельном участке, Вам стоит позвонить в наш офис и заявить нам о том, что Вы собираетесь реализовать определенный инвестиционный проект. Например, это может быть многоэтажный жилой дом, ТРК, бизнес-центр или нечто другое. А мы поставим Вас в известность о принципах работы и условиях. Дальше, в зависимости от того, как будет развиваться наша партнерская деятельность, нам потребуются начальные исходные данные, к примеру, геоподоснова с границей участка и др.
1 стадия проектных работ заключается в разработке архитектурно-градостроительного предпроектного решения, то есть регламентного буклета, который называется и Архитектурная концепция и
- Пояснительную записку;
- Технико-экономические показатели;
- Рассчитать число машиномест;
- Ситуационный план;
- Генплан и благоустройство территории;
- План, фасад, разрез по зданию при учете проработки конструктивной схемы строения;
- Цветовые решения;
- Разверту;
- Фотомонтаж, то есть проектируемое строение в существующей застройке.
После того, как Вы утвердите буклет, его следует еще несколько раз согласовать.
- Исходно-разрешительная документация, которая включает в себя градостроительное заключение и заключение по инженерному обеспечению.
- Геологические изыскания. Обследование зданий и сооружений.
- Расчет нагрузок по отоплению, по вентиляции, по водоснабжению, по канализации, по электроснабжению, по связи, по радиофикации.
- Получить технические условия на присоединение водоснабжения и канализации, электроснабжения, отопления, водостока, телефонизации, радиофикации и т.д.
После того, как все вышеперечисленные документы будут согласованы,можно переходить к следующему этапу проектирования — стадии
«ПРОЕКТ»
На данном этапе можно начинать разрабатывать архитектурно-градостроительное объемно-планировочное решение в соответствии с заключениями в ИРД. Далее следует начать разработку генплана и проекта благоустройства территории на геоподоснове в масштабе 1:500, а после этого приступить к разработке и согласованию задания на проектировку.
- Исходно-разрешительная документация;
- Общая пояснительная записка;
- Технологический раздел;
- Архитектурно-строительный раздел;
- Конструктивные решения;
- Отопление, вентиляция, дымоудаление, кондиционирование;
- Водопровод и канализация;
- Электротехнический раздел (силовое э/о, автоматика, освещение, слаботочные устройства, автоматическая пожарная сигнализация, оповещение о пожаре);
- Энергоэффективность;
- Проект организации строительства;
- Генеральный план и транспорт в составе: генеральный план, план благоустройства и озеленения, план организации рельефа, план земляных масс, сводный план инженерных сетей. Дендроплан;
- Охрана окружающей среды;
- Технологический регламент обращения с отходами строительства;
- Дератизация;
- Мероприятия по пожарной безопасности;
- Мероприятия по ГО и ЧС;
- Внеплощадочные инженерные сети
Параллельно с процессом получения положительных заключений по утверждаемой части проектной документации, мы начинаем выполнять следующий этап работ — разработку стадии:
«РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ»
На этой стадии разрабатывается проектная документация по всем разделам проекта в объеме необходимом для производства строительно-монтажных работ на будущем объекте. По всем разделам готовятся рабочие чертежи, необходимые спецификации, разрабатываются детализированные узлы, то есть все, что понадобится будущему подрядчику для строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Разделы на стадии «Рабочая документация»:
- Пояснительная записка;
- Технологический раздел;
- Архитектурно — строительные решения;
- Конструкции железобетонные;
- Конструкции металлические;
- Отопление, вентиляция и кондиционирование;
- Водоснабжение и канализация;
- Электрооборудование силовое;
- Электроосвещение внутреннее;
- Автоматизация;
- Пожаротушение;
- Слаботочные системы и связь, в том числе телефонизация, охранная и пожарная сигнализация, компьютерные сети, видеонаблюдение, телевидение и радиофикация;
- Внеплощадочные инженерные сети.
Финальным аккордом нашего взаимодействия будет проводимый нашими специалистами Авторский надзор за строительством Вашего объекта.
*Если Вы не являетесь профессиональным Заказчиком, то вполне вероятно, что большей части исходных данных, которые будут необходимы, у Вас не окажется. Или возникнут сложности с их получением в органах или трудности с согласованиями проектной документации. В этом случае мы сможем предложить Вам решение этих задач.
Мы — профессиональные заказчики и проектировщики. Мы способны реализовать практически любой крупный проект в области строительства недвижимости.
Мы работаем уже длительное время. Положительные отзывы Клиентов — лучшее доказательство компетентности наших специалистов.
Будем рады видеть Вас среди наших клиентов.